不動産競売物件を手に入れる

不動産競売の基礎知識 ├不動産競売（けいばい・きょうばい）とは ├担保競売事件と強制競売事件 ├不動産競売の対象となる物件 ├不動産競売の注意点 └競売と通常（一般）売買の違い	不動産競売物件の入札方法 ├買受申出人の資格（入札資格） ├入札に必要な書類 ├入札書の記入方法 ├入札準備 ├入札書の提出方法と入札の種類 ├入札の流れ（資料閲覧開始～引渡完了まで） └大阪地方裁判所本庁での手続き予定表
不動産競売物件、農地の入札 ├農地の買受人資格（入札資格） ├買受適格証明書とは ├買受適格証明書を取得するには ├買受適格証明書が発行されない場合 └農地落札後の手続き	裁判所の資料（ファイル）を読む ├裁判所の資料（ファイル）とは ├期間入札公告書とは ├物件明細書とは　├①売却により成立する法定地上権の概要　├②買受人が負担することとなる他人の権利　├③物件の占有状況等に関する特記事項　└④その他買受けの参考となる事項 ├現況調査報告書とは └評価書とは
不動産競売物件、現地調査の方法 ├現地、競売物件調査の基本 ├通常の取引、売買と不動産競売物件の違い ├競売物件の現地調査方法 └現地調査の注意点	開札・落札者の決定と保証額の返還 ├最高価買受申出人の決定（落札者の決定） ├次順位買受申出人の決定 ├保証金（保証額）の返還 ├落札できなかった人の保証金の返還方法 └売却決定期日
落札後の手続き（代金納付） ├落札後の手続き（代金納付） ├代金の納付をしないとき ├実際の落札後の必要書類 ├代金納付に必要な書類その①、評価証明 ├その②、登録免許税の計算 ├その③、その他の必要書類 └代金納付完了引渡命令と強制執行 └不動産競売物件情報リンク集	引渡命令と強制執行 ├不動産引渡命令とは ├引渡命令の対象 ├引渡命令の手続 ├引渡命令から強制執行申立までの流れ ├不動産引渡命令の申立て方法 ├引渡命令の申立書の記載例 ├執行文付与・送達証明申請の方法 └強制執行をする場合の必要書類等
―競売ノンフィクション物語―
①競売手続き、落札編 ├プロローグ ├不動産の選別 ├裁判所資料の閲覧開始 ├インターネットにて資料（三点セット）の閲覧 ├現地調査 ├入札開始 ├入札期日 ├開札 ├売却決定 ├代金納付通知到着 ├代金納付手続き完了 ├引渡命令手続き ├引渡命令決定 ├引渡命令の正本到着 ├動産引渡しの念書署名 └登記済書到着	②落札後、リフォーム編 ├ゴミ片付け開始 ├硝子の交換,ゴミ片付けの続き ├簡単な片付け ├不動産引渡命令の送達証明 ├エアコン撤去 ├リフォーム開始 ├リサイクル品、粗大ゴミの撤去 ├電気温水器の取り付け ├湯沸器,インターホン,スイッチの交換 ├蛇口,網戸の交換 ├リフォーム完了 ├入居申し込み ├エピローグ └あとがき

サイトコンセプト

―サイトコンセプト―

管理人自ら、不動産競売を落札し手に入れたノウハウと情報収集の方法などの知識、経験をお伝えするサイトです。

競売は、プロ中のプロのみが参加する時代は昔の話です。

法整備が整った今の時代は、きちんと裁判所の資料（三点セット）を理解し、現地調査の方法を理解するば、競売に参加するのは怖くありません。

初めての素人の方でもわかりやすく入札の方法や手続きの流れ、入札・現地調査の注意点などをお伝えしています。

難しく書かれている、裁判所の解説なども紹介しています。

不動産競売は情報が大切。競売物件の落とし穴・ワナに落ちないようにしましょう。

不動産関連ブログサイト、人気blogランキング

不動産競売物件を手に入れるＴＯＰ

プロフィール

―プロフィール―

ハンドルネーム　レフティー
現在の住まい　　大阪市
生年月日　　　　１９７４年（昭和４９年）生

現在、不動産売買営業の仕事をしています。
不動産仲介業務を中心に仕事をしていますが、以前は競売や投資用不動産、賃貸などの営業もしておりました。
現在４件の不動産を所有してます。これからどんどん増やしていく予定です。

1993年　高校卒業後コックの世界へ　　　　　　　

・イタリア料理の調理師として修業

2002年　営業会社へ転職

・バリバリイケイケの飛び込み営業の仕事を経験
基本的なセールスの技術を学ぶ

2004年　不動産業界へ転職
・土地の仕入れ
・投資用ワンルームマンションの販売
・抵当流れ（競売）の代行業
・賃貸の部屋付け営業の仕事、賃貸の仲介業など、職を転々とした時期です。

2006年　大手不動産仲介業へ転職
現在は、自宅用不動産売買を中心に不動産売買仲介の仕事をしています。
　　

・１５歳の高校入学のころに初めた、飲食店のアルバイトがきっかけで、料理の世界に興味を持ち、卒業と同時に料理人の世界へ。高校時代を入れると、約12年間料理の世界で過ごしてきました。

・2000年26歳のころ、独立（自分の店を持つ）を強く意識するようになり、その後繁盛店の作り方、小さなお店の作り方などの本を読んでいるときに、ふと本屋さんに　「金持ち父さん貧乏父さん」　ロバート・キヨサキ著　の本を見かけたので、最初は、「なんか面白そうな本だなぁ～」と軽い気持ちで購入し、読みました。その結果、人生の目標が大きく変わるほどの衝撃をうけました。

・人生の目標を　「自分の店を持つ」　から　「経済的な自由を手に入れる」　に変更し、自分の店はいつでもできる。今、自分に足りない技術を学ぶべきと思うようになり、思い切って、営業の仕事へ転職しました。

周りからはかなり反対されました。あまり人としゃべるのが、得意ではないこと、一日中もくもくと、仕事をする、職人気質な性格も、変えなければいけませんでした。せっかくこれまで学んできた、料理師としてのキャリアを捨てることに対して抵抗がありました。

しかし、経済的自由を手に入れたい。という強い決意は変わることがなく、チャレンジする道を選び、営業の仕事に転職しました。

・経済的自由を得る方法として、不動産にターゲットを決めました。しかし、具体的にどう行動すれば、自由になれる？不労所得はどうすれば手に入る？不動産はどうやって手に入れる？など、なにをしてよいのか見当もつかず、不動産がほしいなら、内側に入ってしまえと安易な考えで、業界へ転職しました。

・不動産業界もたくさんの、業種がありますが、職を転々とする中で

「サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣」　藤山勇司著　

「お宝不動産で金持ちになる！-サラリーマンでもできる不動産投資入門」　沢孝史著　

などの書物を読みました。この2作は名著だと思います。不動産のことを全然知らないときの私でも、わかりやすく、読みやすい内容です。これから不動産投資を考えている方で、まだ読まれていない人は、だまされたと思って読んで見てください。

本を読む勉強と、仕事で実際の不動産の勉強と両方を経験し、2004年11月一件目の収益不動産を購入しました。賃貸の仕事を選んだのも「より現場に近づきたい」と思ったからです。

収益を上げる基本は、お客さん＝入居者の確保が重要です。入居者がいなければ、当然収入は　０　です。入居者のニーズを的確に把握するためには、入居者に直接聞くのが一番！！と思い、賃貸の営業の仕事も経験しました。

調理師をやめて、営業職に転職したのも、不動産業界へ転職したのも、不動産売買の仲介の営業をしているのも、すべて経済的な自由を得るための勉強のためだと思っています。

不動産の営業の仕事で「元調理師」というのは、まれ　だと思います。普通、調理師が転職する場合でも、働く場所であるお店や会社を変えるだけで、基本的にはコックとして調理をする仕事をします。なかなか他業種への転職は少ない職種だと思います。

不動産関連ブログサイト、人気blogランキング

不動産競売物件を手に入れるＴＯＰ

所有不動産の紹介

★2004/11　一件目の不動産を購入
（収益・投資用区分所有マンション）

物件価格　　４０６万円
家賃収入　　７４，８００円
純利回り　　１４．５％

★2005/08　二件目の不動産を購入
（収益・投資用区分所有マンション）

物件価格　　３３５万円
家賃収入　　５２，０００円
純利回り　　１３．６％

★2006/12　三件目の不動産を購入
（自宅用区分所有マンション）

物件価格　　１，４８０万円
家賃収入　　なし
純利回り　　なし

★2007/08　四件目の不動産を購入
（収益・投資用区分所有マンション）

物件価格　　５５０万円
家賃収入　　８０，０００
純利回り　　１２．１％

投資用で３件、自宅用マンション１件と不動産を４件も所有することができました。

普通のサラリーマンの私でも、無理に借金をすることなく、こつこつとお金を貯めて、小さな不動産を現金で購入し、家賃を毎月20万円いただけるまでになりました。

毎月20万とは、もう一人フルタイムで働いてくれるようなものです。

私のサラリーマンのお給料はけっして高いものではありません。不動産売買の営業をしていると、驚くような金額のお給料をもらっているサラリーマンや自営業者さんに出会います。

私はごくごく一般的な年収のサラリーマンです。

それでも、こつこつと節約し、現金を貯めて、安く条件の良い不動産を見極めて投資を進めてきました。これからもどんどん不動産を増やしていく予定です。

誰でも、不動産投資を成功させることができることを実践しているつもりです。

平均的な年収、能力、人脈、どこにでもいる普通な人の私でもここまでこれました。

みなさんにも必ずできることだと思いますので、一歩一歩、着実に進むことをお勧めいたします。勇気をもって一緒に進んでいければ幸いです。
　
不動産関連ブログサイト、人気blogランキング

不動産競売物件を手に入れるＴＯＰ