サイトコンセプト
―サイトコンセプト―
管理人自ら、不動産競売を落札し手に入れたノウハウと情報収集の方法などの知識、経験をお伝えするサイトです。
競売は、プロ中のプロのみが参加する時代は昔の話です。
法整備が整った今の時代は、きちんと裁判所の資料（三点セット）を理解し、現地調査の方法を理解するば、競売に参加するのは怖くありません。
初めての素人の方でもわかりやすく入札の方法や手続きの流れ、入札・現地調査の注意点などをお伝えしています。
難しく書かれている、裁判所の解説なども紹介しています。
不動産競売は情報が大切。競売物件の落とし穴・ワナに落ちないようにしましょう。
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不動産競売物件を手に入れるＴＯＰ
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法整備が整った今の時代は、きちんと裁判所の資料（三点セット）を理解し、現地調査の方法を理解するば、競売に参加するのは怖くありません。
初めての素人の方でもわかりやすく入札の方法や手続きの流れ、入札・現地調査の注意点などをお伝えしています。
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不動産競売物件を手に入れるＴＯＰ
プロフィール
―プロフィール―
ハンドルネーム レフティー
現在の住まい 大阪市
生年月日 １９７４年（昭和４９年）生
現在、不動産売買営業の仕事をしています。
不動産仲介業務を中心に仕事をしていますが、以前は競売や投資用不動産、賃貸などの営業もしておりました。
現在４件の不動産を所有してます。これからどんどん増やしていく予定です。
1993年 高校卒業後コックの世界へ
・イタリア料理の調理師として修業
2002年 営業会社へ転職
・バリバリイケイケの飛び込み営業の仕事を経験
基本的なセールスの技術を学ぶ
2004年 不動産業界へ転職
・土地の仕入れ
・投資用ワンルームマンションの販売
・抵当流れ（競売）の代行業
・賃貸の部屋付け営業の仕事、賃貸の仲介業など、職を転々とした時期です。
2006年 大手不動産仲介業へ転職
現在は、自宅用不動産売買を中心に不動産売買仲介の仕事をしています。
・１５歳の高校入学のころに初めた、飲食店のアルバイトがきっかけで、料理の世界に興味を持ち、卒業と同時に料理人の世界へ。高校時代を入れると、約12年間料理の世界で過ごしてきました。
・2000年26歳のころ、独立（自分の店を持つ）を強く意識するようになり、その後繁盛店の作り方、小さなお店の作り方などの本を読んでいるときに、ふと本屋さんに 「金持ち父さん貧乏父さん」 ロバート・キヨサキ著 の本を見かけたので、最初は、「なんか面白そうな本だなぁ〜」と軽い気持ちで購入し、読みました。その結果、人生の目標が大きく変わるほどの衝撃をうけました。
・人生の目標を 「自分の店を持つ」 から 「経済的な自由を手に入れる」 に変更し、自分の店はいつでもできる。今、自分に足りない技術を学ぶべきと思うようになり、思い切って、営業の仕事へ転職しました。
周りからはかなり反対されました。あまり人としゃべるのが、得意ではないこと、一日中もくもくと、仕事をする、職人気質な性格も、変えなければいけませんでした。せっかくこれまで学んできた、料理師としてのキャリアを捨てることに対して抵抗がありました。
しかし、経済的自由を手に入れたい。という強い決意は変わることがなく、チャレンジする道を選び、営業の仕事に転職しました。
・経済的自由を得る方法として、不動産にターゲットを決めました。しかし、具体的にどう行動すれば、自由になれる？不労所得はどうすれば手に入る？不動産はどうやって手に入れる？など、なにをしてよいのか見当もつかず、不動産がほしいなら、内側に入ってしまえと安易な考えで、業界へ転職しました。
・不動産業界もたくさんの、業種がありますが、職を転々とする中で
「サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣」 藤山勇司著
「お宝不動産で金持ちになる！-サラリーマンでもできる不動産投資入門」 沢孝史著
などの書物を読みました。この2作は名著だと思います。不動産のことを全然知らないときの私でも、わかりやすく、読みやすい内容です。これから不動産投資を考えている方で、まだ読まれていない人は、だまされたと思って読んで見てください。
本を読む勉強と、仕事で実際の不動産の勉強と両方を経験し、2004年11月一件目の収益不動産を購入しました。賃貸の仕事を選んだのも「より現場に近づきたい」と思ったからです。
収益を上げる基本は、お客さん＝入居者の確保が重要です。入居者がいなければ、当然収入は ０ です。入居者のニーズを的確に把握するためには、入居者に直接聞くのが一番！！と思い、賃貸の営業の仕事も経験しました。
調理師をやめて、営業職に転職したのも、不動産業界へ転職したのも、不動産売買の仲介の営業をしているのも、すべて経済的な自由を得るための勉強のためだと思っています。
不動産の営業の仕事で「元調理師」というのは、まれ だと思います。普通、調理師が転職する場合でも、働く場所であるお店や会社を変えるだけで、基本的にはコックとして調理をする仕事をします。なかなか他業種への転職は少ない職種だと思います。
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ハンドルネーム レフティー
現在の住まい 大阪市
生年月日 １９７４年（昭和４９年）生
現在、不動産売買営業の仕事をしています。
不動産仲介業務を中心に仕事をしていますが、以前は競売や投資用不動産、賃貸などの営業もしておりました。
現在４件の不動産を所有してます。これからどんどん増やしていく予定です。
1993年 高校卒業後コックの世界へ
・イタリア料理の調理師として修業
2002年 営業会社へ転職
・バリバリイケイケの飛び込み営業の仕事を経験
基本的なセールスの技術を学ぶ
2004年 不動産業界へ転職
・土地の仕入れ
・投資用ワンルームマンションの販売
・抵当流れ（競売）の代行業
・賃貸の部屋付け営業の仕事、賃貸の仲介業など、職を転々とした時期です。
2006年 大手不動産仲介業へ転職
現在は、自宅用不動産売買を中心に不動産売買仲介の仕事をしています。
・１５歳の高校入学のころに初めた、飲食店のアルバイトがきっかけで、料理の世界に興味を持ち、卒業と同時に料理人の世界へ。高校時代を入れると、約12年間料理の世界で過ごしてきました。
・2000年26歳のころ、独立（自分の店を持つ）を強く意識するようになり、その後繁盛店の作り方、小さなお店の作り方などの本を読んでいるときに、ふと本屋さんに 「金持ち父さん貧乏父さん」 ロバート・キヨサキ著 の本を見かけたので、最初は、「なんか面白そうな本だなぁ〜」と軽い気持ちで購入し、読みました。その結果、人生の目標が大きく変わるほどの衝撃をうけました。
・人生の目標を 「自分の店を持つ」 から 「経済的な自由を手に入れる」 に変更し、自分の店はいつでもできる。今、自分に足りない技術を学ぶべきと思うようになり、思い切って、営業の仕事へ転職しました。
周りからはかなり反対されました。あまり人としゃべるのが、得意ではないこと、一日中もくもくと、仕事をする、職人気質な性格も、変えなければいけませんでした。せっかくこれまで学んできた、料理師としてのキャリアを捨てることに対して抵抗がありました。
しかし、経済的自由を手に入れたい。という強い決意は変わることがなく、チャレンジする道を選び、営業の仕事に転職しました。
・経済的自由を得る方法として、不動産にターゲットを決めました。しかし、具体的にどう行動すれば、自由になれる？不労所得はどうすれば手に入る？不動産はどうやって手に入れる？など、なにをしてよいのか見当もつかず、不動産がほしいなら、内側に入ってしまえと安易な考えで、業界へ転職しました。
・不動産業界もたくさんの、業種がありますが、職を転々とする中で
「サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣」 藤山勇司著
「お宝不動産で金持ちになる！-サラリーマンでもできる不動産投資入門」 沢孝史著
などの書物を読みました。この2作は名著だと思います。不動産のことを全然知らないときの私でも、わかりやすく、読みやすい内容です。これから不動産投資を考えている方で、まだ読まれていない人は、だまされたと思って読んで見てください。
本を読む勉強と、仕事で実際の不動産の勉強と両方を経験し、2004年11月一件目の収益不動産を購入しました。賃貸の仕事を選んだのも「より現場に近づきたい」と思ったからです。
収益を上げる基本は、お客さん＝入居者の確保が重要です。入居者がいなければ、当然収入は ０ です。入居者のニーズを的確に把握するためには、入居者に直接聞くのが一番！！と思い、賃貸の営業の仕事も経験しました。
調理師をやめて、営業職に転職したのも、不動産業界へ転職したのも、不動産売買の仲介の営業をしているのも、すべて経済的な自由を得るための勉強のためだと思っています。
不動産の営業の仕事で「元調理師」というのは、まれ だと思います。普通、調理師が転職する場合でも、働く場所であるお店や会社を変えるだけで、基本的にはコックとして調理をする仕事をします。なかなか他業種への転職は少ない職種だと思います。
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不動産競売物件を手に入れるＴＯＰ
所有不動産の紹介
★2004/11 一件目の不動産を購入
（収益・投資用区分所有マンション）
物件価格 ４０６万円
家賃収入 ７４，８００円
純利回り １４．５％
★2005/08 二件目の不動産を購入
（収益・投資用区分所有マンション）
物件価格 ３３５万円
家賃収入 ５２，０００円
純利回り １３．６％
★2006/12 三件目の不動産を購入
（自宅用区分所有マンション）
物件価格 １，４８０万円
家賃収入 なし
純利回り なし
★2007/08 四件目の不動産を購入
（収益・投資用区分所有マンション）
物件価格 ５５０万円
家賃収入 ８０，０００
純利回り １２．１％
★2008/03 五件目の不動産を購入
（収益・投資用連棟式一戸建て）
物件価格 １６０万円
家賃収入 ４２，０００
純利回り ２９．０％
投資用で４件、自宅用マンション１件と不動産を５件も所有することができました。
普通のサラリーマンの私でも、無理に借金をすることなく、こつこつとお金を貯めて、小さな不動産を現金で購入し、家賃を毎月25万円いただけるまでになりました。
毎月25万とは、もう一人フルタイムで働いてくれるようなものです。
私のサラリーマンのお給料はけっして高いものではありません。不動産売買の営業をしていると、驚くような金額のお給料をもらっているサラリーマンや自営業者さんに出会います。
私はごくごく一般的な年収のサラリーマンです。
それでも、こつこつと節約し、現金を貯めて、安く条件の良い不動産を見極めて投資を進めてきました。これからもどんどん不動産を増やしていく予定です。
誰でも、不動産投資を成功させることができることを実践しているつもりです。
平均的な年収、能力、人脈、どこにでもいる普通な人の私でもここまでこれました。
みなさんにも必ずできることだと思いますので、一歩一歩、着実に進むことをお勧めいたします。勇気をもって一緒に進んでいければ幸いです。
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（収益・投資用区分所有マンション）
物件価格 ４０６万円
家賃収入 ７４，８００円
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（収益・投資用区分所有マンション）
物件価格 ３３５万円
家賃収入 ５２，０００円
純利回り １３．６％
★2006/12 三件目の不動産を購入
（自宅用区分所有マンション）
物件価格 １，４８０万円
家賃収入 なし
純利回り なし
★2007/08 四件目の不動産を購入
（収益・投資用区分所有マンション）
物件価格 ５５０万円
家賃収入 ８０，０００
純利回り １２．１％
★2008/03 五件目の不動産を購入
（収益・投資用連棟式一戸建て）
物件価格 １６０万円
家賃収入 ４２，０００
純利回り ２９．０％
投資用で４件、自宅用マンション１件と不動産を５件も所有することができました。
普通のサラリーマンの私でも、無理に借金をすることなく、こつこつとお金を貯めて、小さな不動産を現金で購入し、家賃を毎月25万円いただけるまでになりました。
毎月25万とは、もう一人フルタイムで働いてくれるようなものです。
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私はごくごく一般的な年収のサラリーマンです。
それでも、こつこつと節約し、現金を貯めて、安く条件の良い不動産を見極めて投資を進めてきました。これからもどんどん不動産を増やしていく予定です。
誰でも、不動産投資を成功させることができることを実践しているつもりです。
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不動産競売物件を手に入れるＴＯＰ
不動産競売の注意点
―不動産競売の注意点―
不動産競売の最大の特徴として、所有者や占有者の意思にかかわらず、売却の対象になることです。
そのため、必ずしも買受け後（代金納付後）、所有者や占有者からの引渡し等の協力が得らるとは限りません。
引渡命令やその他訴訟、調停等の法的手段が必要な場合も少なくありません。
あくまでも、投資は自己責任。その世界の中でもより、強く厳しい自己責任が求めれる世界です。
裁判所はなんの保証もしてくれません。
入札をかんがえている方は、専門家にアドバイスをもらうか、自分自身で勉強をして、責任をとれる方のみ購入を検討して下さい。
不動産競売物件を手に入れるＴＯＰ
副業・兼業でお金持ち大家さんになる
めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー
新米★サラリーマン大家さん日記（収益不動産投資術）
副業でアパート経営・マンション投資
金持ち父さんを目指す−お金と自由を手に入れる
不動産競売の最大の特徴として、所有者や占有者の意思にかかわらず、売却の対象になることです。
そのため、必ずしも買受け後（代金納付後）、所有者や占有者からの引渡し等の協力が得らるとは限りません。
引渡命令やその他訴訟、調停等の法的手段が必要な場合も少なくありません。
あくまでも、投資は自己責任。その世界の中でもより、強く厳しい自己責任が求めれる世界です。
裁判所はなんの保証もしてくれません。
入札をかんがえている方は、専門家にアドバイスをもらうか、自分自身で勉強をして、責任をとれる方のみ購入を検討して下さい。
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副業・兼業でお金持ち大家さんになる
めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー
新米★サラリーマン大家さん日記（収益不動産投資術）
副業でアパート経営・マンション投資
金持ち父さんを目指す−お金と自由を手に入れる