不動産競売物件を手に入れる

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法定地上権の概要、解説①-5

裁判所の資料(ファイル)を読む
裁判所の資料(ファイル)とは | 期間入札公告書とは | 物件明細書とは-①売却により成立する法定地上権の概要-②買受人が負担することとなる他人の権利-③物件の占有状況等に関する特記事項-④その他買受けの参考となる事項 | 現況調査報告書とは | 評価書とは

①売却により成立する法定地上権の概要もくじへ

法定地上権の概要、解説①-5

―記載事項―

この欄に「なし」と記載してあるもの 売却対象である土地についても,また売却対象である建物のためにも法定地上権の成立がない場合の記載です。

―解説―

理論上は法定地上権が成立しても,敷地と建物が一括売却の場合は双方とも買受人が所有権を取得しますから,法定地上権は「なし」となります。

この場合でも,評価言上は法定地上権を考慮したものとなります。これは、競売においては敷地と建物のそれぞれの内訳価格を法定地上権を考慮して算出する必要があるからです。
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法定地上権の概要、解説①-4

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法定地上権の概要、解説①-4

―記載事項―

本件土地(の一部)につき,売却対象外の建物(家屋番号○番)のための法定地上権の成否は不明であるが,これが成立するものとして売却基準価額が定められている。

―解説―
現況調査等によっても,法定地上権が成立するかどうかが不明の場合もあります。

左記の記載は,このような場合でも買受人が不測の不利益を彼らないために,法定地上権が成立することを前提として執行裁判所が売却基準価額を定めたという意味です。

法定地上権の概要、解説①-3

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法定地上権の概要、解説①-3

―記載事項―

本件土地(の一部)につき,売却対象外の建物(家屋番号○番)のために法定地上権が成立する。

―解説―

売却対象外建物のために売却対象である本件土地に法定地上権が成立して,本件土地を買い受けても法定地上権が続く間は買受人は土地を自ら利用できません。

ただし,借地人に対し地代を請求することはできます。

法定地上権の概要、解説①-2

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法定地上権の概要、解説①-2

―記載事項―

上記法定地上権は,土地の平成○年○月○日付け抵当権設定登記に後れる。

―解説―

売却対象である本件建物のために法定地上権が成立しますが,敷地に先順位の抵当権設定登記があるため,買受人は敷地の抵当権者に法定地上権の成立を主張することができません。

その結果,敷地が競売されると法定地上権が売却によって消滅し,本件建物を収去(取壊し)しなければならなくなる可能性があります。

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Author:レフティー
投資用不動産を3件所有し、実践してきた競売物件を手にいれスムーズな引き渡しの方法などをお伝えします。

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