不動産競売物件を手に入れる

管理人自ら、不動産競売を落札し手に入れたノウハウと情報収集の方法などの知識、経験と情報をお伝えするサイトです。

基礎知識入札方法農地の入札資料を読む現地調査開札・返還金代金納付引渡命令情報リンク集競売物語
 

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

負担することとなる他人の権利、解説②-15

裁判所の資料(ファイル)を読む
裁判所の資料(ファイル)とは | 期間入札公告書とは | 物件明細書とは-①売却により成立する法定地上権の概要-②買受人が負担することとなる他人の権利-③物件の占有状況等に関する特記事項-④その他買受けの参考となる事項 | 現況調査報告書とは | 評価書とは

②買受人が負担することとなる他人の権利


負担することとなる他人の権利、解説②-15

―記載事項―

この欄に「なし」と記載してあるもの

―解説―

その物件について買受人が負担しなければならないとされる他人の権利がないと認められる場合です。

なお,現実の占有状況は「物件の占有状況等に関する特記事項」欄及びそれに関する説明をご覧ください。
スポンサーサイト

負担することとなる他人の権利、解説②-14

裁判所の資料(ファイル)を読む
裁判所の資料(ファイル)とは | 期間入札公告書とは | 物件明細書とは-①売却により成立する法定地上権の概要-②買受人が負担することとなる他人の権利-③物件の占有状況等に関する特記事項-④その他買受けの参考となる事項 | 現況調査報告書とは | 評価書とは

②買受人が負担することとなる他人の権利


負担することとなる他人の権利、解説②-14

―記載事項―

仮処分

―解説―

買受人が負担することになる仮処分がある場合の記載です。これは,本件所有者以外の者から本件所有者に対し仮処分がなされている場合であり,買受人はその仮処分の内容の負担を引き受けることになります。

また,披保全権利(仮処分により保全される権利)に関して仮処分権利者との紛争の当事者になります。今後の経緯によっては,買受人は不動産に対する権利に重大な制約を受ける可能性もあります。

負担することとなる他人の権利、解説②-13

裁判所の資料(ファイル)を読む
裁判所の資料(ファイル)とは | 期間入札公告書とは | 物件明細書とは-①売却により成立する法定地上権の概要-②買受人が負担することとなる他人の権利-③物件の占有状況等に関する特記事項-④その他買受けの参考となる事項 | 現況調査報告書とは | 評価書とは

②買受人が負担することとなる他人の権利


負担することとなる他人の権利、解説②-13

―記載事項―

質権

―解説―

買受人が負担する質権は,最先順位(扱先の抵当権より先順位の登記があるもの)で,使用収益をしない旨の定めのないものが対象で,この欄に記載されます。この場合,質権の存続期間内は,質権者の債権を弁済して質権を消滅させるなどの特別な事情がない限り,買受人は質権者からの不動産の引渡しを受けることはできません。

なお,存続期間は10年の範囲で更新されることがあります。

負担することとなる他人の権利、解説②-12

裁判所の資料(ファイル)を読む
裁判所の資料(ファイル)とは | 期間入札公告書とは | 物件明細書とは-①売却により成立する法定地上権の概要-②買受人が負担することとなる他人の権利-③物件の占有状況等に関する特記事項-④その他買受けの参考となる事項 | 現況調査報告書とは | 評価書とは

②買受人が負担することとなる他人の権利


負担することとなる他人の権利、解説②-12

―記載事項―

留置権

―解説―

留置権とは,物(売却対象物件)の占有者が,その物に関して生じた債権(例えば修繕費など)を有している場合又は商人間の商取引により生じた債権(例えば売買代金など)を有している場合に,その債権の弁済を受けるまでその物の引渡しを拒絶することができる権利で,契約等によらず法律上当然に発生する権利です。

そして,この留置権は競売による売却によっては消滅せず,買受人がその負担を引き受けることになります。

よって,買受人は,ここに表示された債権を留置権者に弁済しなければ留置権者から不動座の引渡しを受けることができません。

買受人が現実に弁済すべき額は,遅延損害金等が加算され,ここに表示された債権額よりも多くなることもあります。

なお,留置権により担保される債権額は,執行裁判所が売却基準価額を定めるにあたり考慮されています。

ホーム

HomeNext ≫

不動産競売の基礎知識

不動産競売物件の入札方法

不動産競売物件、農地の入札

裁判所の資料(ファイル)を読む

不動産競売物件、現地調査の方法

開札・落札者の決定と保証額の返還

落札後の手続き(代金納付)

引渡命令と強制執行

不動産競売物件情報リンク集

競売ノンフィクション物語

おすすめの本・DVD

 
  

リンク

プロフィール

レフティー

Author:レフティー
投資用不動産を3件所有し、実践してきた競売物件を手にいれスムーズな引き渡しの方法などをお伝えします。

FC2カウンター

ブログ検索

RSSフィード

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。