不動産競売物件を手に入れる

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その他買受けの参考となる項目、解説④-36

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④その他買受けの参考となる事項


その他買受けの参考となる項目、解説④-36

―記載事項―

本件建物につき,平成○年(ケ)第○号担保不動産収益執行事件(又は平成○年(ヌ)第○号強制管理事件)が係属している。

―解説―

これは,物件明細書作成後に担保不動産収益執行事件又は強制管理事件の管理人が賃貸借契約を結んだ場合,その賃借人にも明渡猶予が認められることを注意喚起するための記載です。
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その他買受けの参考となる項目、解説④-35

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④その他買受けの参考となる事項


その他買受けの参考となる項目、解説④-35

―記載事項―

本件土地の現況は農地ではない旨の農業委員会の回答がある。

―解説―

登記地目は田,畑又は牧場ですが、農業委員会から,現況は農地ではない旨の回答があったことを意味します。

農地法所定の制限を受けない物件として,通常の物件と同様に売却することになりますが,登記地目は現状のまま買受人に所有権移転登記がなされます。

そのため,地目変更の必要がある場合は,別途買受人において登記申請をする必要があります。その際,原則として,農地に該当しない旨の都道府県知事または農業委員会の証明書等あるいは転用許可があったことの証明書等が必要となります。

それらの手続の詳細は,登記申請については法務局,上記証明書の発行については都道府県または農業委員会に確認してください。

その他買受けの参考となる項目、解説④-34

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④その他買受けの参考となる事項


その他買受けの参考となる項目、解説④-34

―記載事項―

・占有者○○が改装費(又は修繕費・造作費)を支出した旨主張している。

・売却基準価額は上記改装費(又は修繕費等)を考慮して定められている。

―解説―

占有者が,売却対象不動産について,修繕費などの必要費又は改装費などの有益費を支出した旨主張していることを意味します。

占右者が必要費又は有益費を支出したときは,占有物返還の際に,民法上の一定の要件の下に,所有者に対しその償還を請求でき,また造作についても,一定の要件の下に買取りを請求できることとされています。

競売手続においては,買受人がこれらの請求を受けることがあり得ますので,買受けを検討するときは十分注意してください。

なお,必要に応じ執行裁判所が売却基準価額を定めるにあたり考慮することもあります。後段はその場合の記載です。

その他買受けの参考となる項目、解説④-33

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④その他買受けの参考となる事項


その他買受けの参考となる項目、解説④-33

―記載事項―

‥審尋(調査)の結果‥

―解説―

これは,執行裁判所が関係人から事情等を聴取(これを「審尋」という。)又は調査し,その結果を踏まえて売却条件が定められていることを明らかにしたものです。

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Author:レフティー
投資用不動産を3件所有し、実践してきた競売物件を手にいれスムーズな引き渡しの方法などをお伝えします。

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