不動産競売物件を手に入れる

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その他買受けの参考となる項目、解説④-14

裁判所の資料(ファイル)を読む
裁判所の資料(ファイル)とは | 期間入札公告書とは | 物件明細書とは-①売却により成立する法定地上権の概要-②買受人が負担することとなる他人の権利-③物件の占有状況等に関する特記事項-④その他買受けの参考となる事項 | 現況調査報告書とは | 評価書とは

④その他買受けの参考となる事項


その他買受けの参考となる項目、解説④-14

―記載事項―

本件区分所有建物を含む1棟の建物のために,その敷地(地番○番,地積○平方メートル(の一部),所有者○○(,借地人○○))につき (転)借地権(賃借権 ・地上権)が存する。ただし,本件区分所有建物につき,上記(転)借地権(賃借権・地上権)は他の区分所有者と準共有である。

―解説―

物件がマンション等の場合において,敷地利利用が所有権の共有ではなく,借地権(地上権,賃借権)又は転借地権の共有(準共有)であることを意味します。

一般的な所有権の共有マンションと異なり,敷地利用権の設定について,区分所有者と地主(借地権者)との問に借地権設定契約等が存在します。当該借地権が賃借権の場合、それを引き継ぐためには,原則として,地主の(転借地権の場合は借地権(賃借権)者からも)承諾が必要ですが,その手続の詳細については地主等に確認を要します(その際,承諾の条件として金銭の支払が必要となる場合もあります。

また,地主等が承諾しないときにに承諾に代わる浪浪許可の裁判が必要となります。)。

管理費等の他に別途地主(借地権者)に対して地代の支払が必要となります。
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投資用不動産を3件所有し、実践してきた競売物件を手にいれスムーズな引き渡しの方法などをお伝えします。

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