不動産競売物件を手に入れる

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その他買受けの参考となる項目、解説④-34

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④その他買受けの参考となる事項


その他買受けの参考となる項目、解説④-34

―記載事項―

・占有者○○が改装費(又は修繕費・造作費)を支出した旨主張している。

・売却基準価額は上記改装費(又は修繕費等)を考慮して定められている。

―解説―

占有者が,売却対象不動産について,修繕費などの必要費又は改装費などの有益費を支出した旨主張していることを意味します。

占右者が必要費又は有益費を支出したときは,占有物返還の際に,民法上の一定の要件の下に,所有者に対しその償還を請求でき,また造作についても,一定の要件の下に買取りを請求できることとされています。

競売手続においては,買受人がこれらの請求を受けることがあり得ますので,買受けを検討するときは十分注意してください。

なお,必要に応じ執行裁判所が売却基準価額を定めるにあたり考慮することもあります。後段はその場合の記載です。
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投資用不動産を3件所有し、実践してきた競売物件を手にいれスムーズな引き渡しの方法などをお伝えします。

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