不動産競売物件を手に入れる

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―現地、競売物件調査の基本―

競売物件の現地調査のポイントは、ずばり!

「引渡しがスムーズにできるかどうか」を調査するといっても過言ではありません。

競売物件のリスクである、不動産の引渡しがスムーズにできるかどうかが費用的にも重要になります。

もちろん、現地にて境界の確認や道路の接道など、現地で調査することはたくさんありますが、競売物件の場合は、「引渡」さえスムーズにいけば、少しぐらいの問題は解決ができます。

裁判所の資料(三点セット)を理解し、現地調査で確認をしましょう。

地方裁判所により違いがありますが、執行官が調査してから、入札できるようになるまで、2ヶ月から6ヶ月間かかります。

裁判所の資料と現地調査の結果が違うことはよくありますので、注意して下さい。

再建築不可や建築基準法の制限などは、裁判所の資料(特に三点セット)を理解すれば、大体の判断はできます。

書類ではわからないことを調べるのが現地調査です。
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投資用不動産を3件所有し、実践してきた競売物件を手にいれスムーズな引き渡しの方法などをお伝えします。

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