不動産競売物件を手に入れる

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現地調査の注意点

不動産競売物件、現地調査の方法
現地、競売物件調査の基本　｜　通常の取引、売買と不動産競売物件の違い　｜　競売物件の現地調査方法　｜　現地調査の注意点　｜　


―現地調査の注意点―

現地調査は、外観を確認するだけでも、貴重な情報が得られます。

外観が汚かったりすれば、それだけ修繕費がかかります。

第三者の占有者がいる場合は、できるだけ会えるように努力して下さい。

私の場合は、平日、土日、昼、夜など日時を変えて訪問するようにしています。

ワンルームなどの区分所有の場合は、なかなか会えないことも多いですが、家族で住んでいる場合は比較的会って話せることが多いです。

所有者や占有者と会って話してみて、「ややこしそう」であれば、最悪、引渡命令による強制執行を視野にいれた費用計算をしておきましょう。

基本的には、引渡命令がおり、強制執行ができる競売不動産に入札するのがベターです。

費用はかかりますが、「引渡しが受けられない」　という最悪のケースだけは避けられます。

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