不動産競売物件を手に入れる

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最高価買受申出人の決定（落札者の決定）

開札・落札者の決定と保証額の返還
├最高価買受申出人の決定（落札者の決定）
├次順位買受申出人の決定
├保証金（保証額）の返還
├落札できなかった人の保証金の返還方法
└売却決定期日


―最高価買受申出人の決定（落札者の決定）―

裁判所にて、入札人立会いのもとで開札作業を行います。

すべての入札書の開封作業が終わってから、執行官が最高価買受申出人（落札者）の氏名又は名称と入札価額を読み上げて行きます。

最高の価額で買受け（落札者）人が２人以上のときは、その場で、さらに入札を行います。
※入札価額に満たない価額による入札は認められません。

しかし、入札人全員が入札しないときや再度同価額になったときは　「くじ」　によって最高価買受申出人を定めます。

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不動産競売の基礎知識

○不動産競売（けいばい・きょうばい）とは
○担保競売事件と強制競売事件
○不動産競売の対象となる物件
○不動産競売の注意点
○競売と通常（一般）売買の違い

不動産競売物件の入札方法

○買受申出人の資格（入札資格）
○入札に必要な書類
○入札書の記入方法
○入札準備
○入札書の提出方法と入札の種類
○入札の流れ（資料閲覧開始〜引渡完了まで）
○大阪地方裁判所本庁での手続き予定表

不動産競売物件、農地の入札

○農地の買受人資格（入札資格）
○買受適格証明書とは
○買受適格証明書を取得するには
○買受適格証明書が発行されない場合
○農地落札後の手続き

裁判所の資料（ファイル）を読む

○裁判所の資料（ファイル）とは
○期間入札公告書とは
○物件明細書とは
　├�’箋僂砲茲蠕�立する法定地上権の概要
　├��買受人が負担することとなる他人の権利
　├�Ｊ�件の占有状況等に関する特記事項
　└�い修梁焦禺�けの参考となる事項
○現況調査報告書とは
○評価書とは

不動産競売物件、現地調査の方法

○現地、競売物件調査の基本
○通常の取引、売買と不動産競売物件の違い
○競売物件の現地調査方法
○現地調査の注意点

開札・落札者の決定と保証額の返還

○最高価買受申出人の決定（落札者の決定）
○次順位買受申出人の決定
○保証金（保証額）の返還
○落札できなかった人の保証金の返還方法
○売却決定期日

落札後の手続き（代金納付）

○落札後の手続き（代金納付）
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○その��、その他の必要書類
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引渡命令と強制執行

○不動産引渡命令とは
○引渡命令の対象
○引渡命令の手続
○引渡命令から強制執行申立までの流れ
○不動産引渡命令の申立て方法
○引渡命令の申立書の記載例
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○強制執行をする場合の必要書類等

不動産競売物件情報リンク集

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競売ノンフィクション物語

競売手続き、落札編

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○インターネットにて資料（三点セット）の閲覧
○現地調査
○入札開始
○入札期日
○開札
○売却決定
○代金納付通知到着
○代金納付手続き完了
○引渡命令手続き
○引渡命令決定
○引渡命令の正本到着
○動産引渡しの念書署名
○登記済書到着

落札後、リフォーム編

○ゴミ片付け開始
○硝子の交換,ゴミ片付けの続き
○簡単な片付け
○不動産引渡命令の送達証明
○エアコン撤去
○リフォーム開始
○リサイクル品、粗大ゴミの撤去
○電気温水器の取り付け
○湯沸器,インターホン,スイッチの交換
○蛇口,網戸の交換
○リフォーム完了
○入居申し込み
○エピローグ
○あとがき

おすすめの本・ＤＶＤ

　
　　

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