不動産競売物件を手に入れる

管理人自ら、不動産競売を落札し手に入れたノウハウと情報収集の方法などの知識、経験と情報をお伝えするサイトです。

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落札後の手続き（代金納付）

落札後の手続き（代金納付）
├落札後の手続き（代金納付）
├代金の納付をしないとき
├実際の落札後の必要書類
├代金納付に必要な書類その�　�評価証明
├その�◆�登録免許税の計算
├その��、その他の必要書類
└代金納付完了

―落札後の手続き（代金納付）―

売却許可決定が確定したときは、原則として１ヶ月以内の日を代金納付の期限と定め、買受人に通知します。

売却許可決定が確定後、代金納付通知書が発送されます。

この代金納付通知書に、代金納付手続きの方法や必要書類が同封されいますので、順番どおりに手続きを進めて下さい。

代金納付手続きが完了した日を持って、不動産を取得することになります。


出納課での入金確認は、銀行等に振込みされてから、約２時間はかかりますので、銀行等に振込み依頼後すぐに、出納課に出向いても入金が確認できないこともありますので注意してください。

※銀行の事情により入金通知が遅れる場合もあります。

午後２時以降に振込み依頼をした場合、翌日以降の振込みなる可能性もあり、その場合は入金確認ができませんので、当日内での納付手続きができなくなります。

不動産競売物件を手に入れるＴＯＰ

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不動産競売の基礎知識

○不動産競売（けいばい・きょうばい）とは
○担保競売事件と強制競売事件
○不動産競売の対象となる物件
○不動産競売の注意点
○競売と通常（一般）売買の違い

不動産競売物件の入札方法

○買受申出人の資格（入札資格）
○入札に必要な書類
○入札書の記入方法
○入札準備
○入札書の提出方法と入札の種類
○入札の流れ（資料閲覧開始〜引渡完了まで）
○大阪地方裁判所本庁での手続き予定表

不動産競売物件、農地の入札

○農地の買受人資格（入札資格）
○買受適格証明書とは
○買受適格証明書を取得するには
○買受適格証明書が発行されない場合
○農地落札後の手続き

裁判所の資料（ファイル）を読む

○裁判所の資料（ファイル）とは
○期間入札公告書とは
○物件明細書とは
　├�’箋僂砲茲蠕�立する法定地上権の概要
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○現況調査報告書とは
○評価書とは

不動産競売物件、現地調査の方法

○現地、競売物件調査の基本
○通常の取引、売買と不動産競売物件の違い
○競売物件の現地調査方法
○現地調査の注意点

開札・落札者の決定と保証額の返還

○最高価買受申出人の決定（落札者の決定）
○次順位買受申出人の決定
○保証金（保証額）の返還
○落札できなかった人の保証金の返還方法
○売却決定期日

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○引渡命令の対象
○引渡命令の手続
○引渡命令から強制執行申立までの流れ
○不動産引渡命令の申立て方法
○引渡命令の申立書の記載例
○執行文付与・送達証明申請の方法
○強制執行をする場合の必要書類等

不動産競売物件情報リンク集

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競売ノンフィクション物語

競売手続き、落札編

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○不動産の選別
○裁判所資料の閲覧開始
○インターネットにて資料（三点セット）の閲覧
○現地調査
○入札開始
○入札期日
○開札
○売却決定
○代金納付通知到着
○代金納付手続き完了
○引渡命令手続き
○引渡命令決定
○引渡命令の正本到着
○動産引渡しの念書署名
○登記済書到着

落札後、リフォーム編

○ゴミ片付け開始
○硝子の交換,ゴミ片付けの続き
○簡単な片付け
○不動産引渡命令の送達証明
○エアコン撤去
○リフォーム開始
○リサイクル品、粗大ゴミの撤去
○電気温水器の取り付け
○湯沸器,インターホン,スイッチの交換
○蛇口,網戸の交換
○リフォーム完了
○入居申し込み
○エピローグ
○あとがき

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