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不動産競売物件を手に入れる

管理人自ら、不動産競売を落札し手に入れたノウハウと情報収集の方法などの知識、経験と情報をお伝えするサイトです。

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代金納付に必要な書類その①、評価証明

落札後の手続き（代金納付）
落札後の手続き（代金納付）　｜　代金の納付をしないとき　｜　実際の落札後の必要書類　｜　代金納付に必要な書類その①、評価証明　｜　その②、登録免許税の計算　｜　その③、その他の必要書類　｜　代金納付完了


―代金納付に必要な書類その①、評価証明―

まずは、最寄りの区役所や市役所の固定資産税課で、評価証明書を手に入れましょう。

この評価証明書は基本的には、所有者本人にしか発行されません。
いまの段階では、まだ所有権は移っていません。

私たち通常の取引・売買の場合は、所有者さんから委任状をもらい、発行してもらいますが、競売物件は委任状の取得は不可能ですので、裁判所から送付された、書類を証拠に競売物件の手続きのために必要ですと言えば、大丈夫です。


建物の評価証明書
　　　　　　　　　　　　　　　
88.jpg



土地の評価証明書

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不動産競売物件を手に入れるＴＯＰ
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不動産競売の基礎知識

○不動産競売（けいばい・きょうばい）とは
○担保競売事件と強制競売事件
○不動産競売の対象となる物件
○不動産競売の注意点
○競売と通常（一般）売買の違い

不動産競売物件の入札方法

○買受申出人の資格（入札資格）
○入札に必要な書類
○入札書の記入方法
○入札準備
○入札書の提出方法と入札の種類
○入札の流れ（資料閲覧開始～引渡完了まで）
○大阪地方裁判所本庁での手続き予定表

不動産競売物件、農地の入札

○農地の買受人資格（入札資格）
○買受適格証明書とは
○買受適格証明書を取得するには
○買受適格証明書が発行されない場合
○農地落札後の手続き

裁判所の資料（ファイル）を読む

○裁判所の資料（ファイル）とは
○期間入札公告書とは
○物件明細書とは
　├①売却により成立する法定地上権の概要
　├②買受人が負担することとなる他人の権利
　├③物件の占有状況等に関する特記事項
　└④その他買受けの参考となる事項
○現況調査報告書とは
○評価書とは

不動産競売物件、現地調査の方法

○現地、競売物件調査の基本
○通常の取引、売買と不動産競売物件の違い
○競売物件の現地調査方法
○現地調査の注意点

開札・落札者の決定と保証額の返還

○最高価買受申出人の決定（落札者の決定）
○次順位買受申出人の決定
○保証金（保証額）の返還
○落札できなかった人の保証金の返還方法
○売却決定期日

落札後の手続き（代金納付）

○落札後の手続き（代金納付）
○代金の納付をしないとき
○実際の落札後の必要書類
○代金納付に必要な書類その①、評価証明
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○その③、その他の必要書類
○代金納付完了

引渡命令と強制執行

○不動産引渡命令とは
○引渡命令の対象
○引渡命令の手続
○引渡命令から強制執行申立までの流れ
○不動産引渡命令の申立て方法
○引渡命令の申立書の記載例
○執行文付与・送達証明申請の方法
○強制執行をする場合の必要書類等

不動産競売物件情報リンク集

○ＢＩＴ　不動産競売物件情報サイト
○アットホームウェブ

★地方裁判所の競売情報サイト★
○旭川地方裁判所不動産競売物件情報
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○宇都宮地方裁判所
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○奈良地方裁判所競売物件情報　
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競売ノンフィクション物語

競売手続き、落札編

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○不動産の選別
○裁判所資料の閲覧開始
○インターネットにて資料（三点セット）の閲覧
○現地調査
○入札開始
○入札期日
○開札
○売却決定
○代金納付通知到着
○代金納付手続き完了
○引渡命令手続き
○引渡命令決定
○引渡命令の正本到着
○動産引渡しの念書署名
○登記済書到着

落札後、リフォーム編

○ゴミ片付け開始
○硝子の交換,ゴミ片付けの続き
○簡単な片付け
○不動産引渡命令の送達証明
○エアコン撤去
○リフォーム開始
○リサイクル品、粗大ゴミの撤去
○電気温水器の取り付け
○湯沸器,インターホン,スイッチの交換
○蛇口,網戸の交換
○リフォーム完了
○入居申し込み
○エピローグ
○あとがき

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Author:レフティー
投資用不動産を3件所有し、実践してきた競売物件を手にいれスムーズな引き渡しの方法などをお伝えします。

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