不動産競売物件を手に入れる

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裁判所資料の閲覧開始

★裁判所資料の閲覧開始　２００４年　９／６（月）

競売で物件を探す条件として、落札価格600万円まで、大阪市内、駅まで10分以内。と決めました。

築年数や間取り、広さなどは、家賃収入との関係で利回りがよければ気にしないことにしました。

いざ、探してみるとなかなか「入札したい」と思う物件がありません。

そんな中、目にとまったのが、１件目に購入することとなるこの不動産です。


昭和49年12月築の古い２ＤＫのマンションです。最低売却価額、２７１万円。買受申出保証額５５万。


広さも中途半端で、古い区分所有マンション。誰も見向きもしないような物件です。

私の考えでは、ワンルームマンションは、あまり好きではなく（個人的な好みです）

ファミリータイプのマンションは、落札金額が高く、利回りが合いません。

私にしてみれば、ちょうどよい条件が、築年数の古い、２ＤＫでした。しかしワンルームマンションやファミリータイプは競売でもよく出てくるのですが、

この２ＤＫタイプのマンションは、市場自体に流通している数が少ないので滅多にでてきません。


不動産競売物件を手に入れるＴＯＰ

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不動産競売の基礎知識

○不動産競売（けいばい・きょうばい）とは
○担保競売事件と強制競売事件
○不動産競売の対象となる物件
○不動産競売の注意点
○競売と通常（一般）売買の違い

不動産競売物件の入札方法

○買受申出人の資格（入札資格）
○入札に必要な書類
○入札書の記入方法
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○入札書の提出方法と入札の種類
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○大阪地方裁判所本庁での手続き予定表

不動産競売物件、農地の入札

○農地の買受人資格（入札資格）
○買受適格証明書とは
○買受適格証明書を取得するには
○買受適格証明書が発行されない場合
○農地落札後の手続き

裁判所の資料（ファイル）を読む

○裁判所の資料（ファイル）とは
○期間入札公告書とは
○物件明細書とは
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○現地調査の注意点

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○最高価買受申出人の決定（落札者の決定）
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○落札後の手続き（代金納付）
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○不動産引渡命令とは
○引渡命令の対象
○引渡命令の手続
○引渡命令から強制執行申立までの流れ
○不動産引渡命令の申立て方法
○引渡命令の申立書の記載例
○執行文付与・送達証明申請の方法
○強制執行をする場合の必要書類等

不動産競売物件情報リンク集

○ＢＩＴ　不動産競売物件情報サイト
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競売ノンフィクション物語

競売手続き、落札編

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○裁判所資料の閲覧開始
○インターネットにて資料（三点セット）の閲覧
○現地調査
○入札開始
○入札期日
○開札
○売却決定
○代金納付通知到着
○代金納付手続き完了
○引渡命令手続き
○引渡命令決定
○引渡命令の正本到着
○動産引渡しの念書署名
○登記済書到着

落札後、リフォーム編

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○硝子の交換,ゴミ片付けの続き
○簡単な片付け
○不動産引渡命令の送達証明
○エアコン撤去
○リフォーム開始
○リサイクル品、粗大ゴミの撤去
○電気温水器の取り付け
○湯沸器,インターホン,スイッチの交換
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○リフォーム完了
○入居申し込み
○エピローグ
○あとがき

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