不動産競売物件を手に入れる

管理人自ら、不動産競売を落札し手に入れたノウハウと情報収集の方法などの知識、経験と情報をお伝えするサイトです。

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エピローグ

★エピローグ

はじめての不動産投資で、しかも競売不動産での落札物件でしたが、予想以上にスムーズに進み、現在にいたっています。３年ほど経ちましたが、一度も家賃の滞納も、退去もなく住んでいただいてます。

大家さんとして上々のスタートがきれました。

よい物件に出会えてよかったです。

開札の結果を業者さんへ電話確認のとき、落札できたことのうれしさとは裏腹に、本当に落札できたの？、これからの手続きは？、占有者は？などなど多くの疑問と不安がよぎったのは事実でした。

しかし、たいしたもめ事もなく、引渡もおわり、入居者もすぐにみつかり、運がよいのかもしれません。

ただ、その運も行動して初めてつかめたものです。

勇気をもってスタートできたが一番だと思います。

不動産の営業をしている経験上、特に投資用の不動産は、「購入する」と決意してからが本当の恐怖との戦いが始まります。

「入居者は確保できるのか？」「ローン返済はできるのか？」「滞納やトラブルは起こらないのか？」「不動産屋にだまされているのでは？」などなど、通常の取引・売買で購入する場合ですら、いろいろな恐怖・不安と向き合わなければ、大家さんとしての一歩を踏み出せません。


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不動産競売の基礎知識

○不動産競売（けいばい・きょうばい）とは
○担保競売事件と強制競売事件
○不動産競売の対象となる物件
○不動産競売の注意点
○競売と通常（一般）売買の違い

不動産競売物件の入札方法

○買受申出人の資格（入札資格）
○入札に必要な書類
○入札書の記入方法
○入札準備
○入札書の提出方法と入札の種類
○入札の流れ（資料閲覧開始〜引渡完了まで）
○大阪地方裁判所本庁での手続き予定表

不動産競売物件、農地の入札

○農地の買受人資格（入札資格）
○買受適格証明書とは
○買受適格証明書を取得するには
○買受適格証明書が発行されない場合
○農地落札後の手続き

裁判所の資料（ファイル）を読む

○裁判所の資料（ファイル）とは
○期間入札公告書とは
○物件明細書とは
　├�’箋僂砲茲蠕�立する法定地上権の概要
　├��買受人が負担することとなる他人の権利
　├�Ｊ�件の占有状況等に関する特記事項
　└�い修梁焦禺�けの参考となる事項
○現況調査報告書とは
○評価書とは

不動産競売物件、現地調査の方法

○現地、競売物件調査の基本
○通常の取引、売買と不動産競売物件の違い
○競売物件の現地調査方法
○現地調査の注意点

開札・落札者の決定と保証額の返還

○最高価買受申出人の決定（落札者の決定）
○次順位買受申出人の決定
○保証金（保証額）の返還
○落札できなかった人の保証金の返還方法
○売却決定期日

落札後の手続き（代金納付）

○落札後の手続き（代金納付）
○代金の納付をしないとき
○実際の落札後の必要書類
○代金納付に必要な書類その�　�評価証明
○その�◆�登録免許税の計算
○その��、その他の必要書類
○代金納付完了

引渡命令と強制執行

○不動産引渡命令とは
○引渡命令の対象
○引渡命令の手続
○引渡命令から強制執行申立までの流れ
○不動産引渡命令の申立て方法
○引渡命令の申立書の記載例
○執行文付与・送達証明申請の方法
○強制執行をする場合の必要書類等

不動産競売物件情報リンク集

○ＢＩＴ　不動産競売物件情報サイト
○アットホームウェブ

★地方裁判所の競売情報サイト★
○旭川地方裁判所不動産競売物件情報
○いわき支部裁判所
○宇都宮地方裁判所
○前橋地方裁判所
○神戸新聞不動産情報
○奈良地方裁判所競売物件情報　
○鳥取地方裁判所不動産競売物件情報
○松江地方裁判所不動産競売物件情報
○岡山地方裁判所不動産競売物件情報
○広島地方裁判所不動産競売物件情報
○山口地方裁判所不動産競売物件情報
○徳島地方裁判所不動産競売物件情報
○高知地方裁判所不動産競売物件情報
○福岡地方裁判所不動産競売物件情報
○長崎新聞
○長崎地方裁判所佐世保支部
○熊本地方裁判所競売物件情報
○宮崎地方裁判所不動産競売物件情報

競売ノンフィクション物語

競売手続き、落札編

○プロローグ
○不動産の選別
○裁判所資料の閲覧開始
○インターネットにて資料（三点セット）の閲覧
○現地調査
○入札開始
○入札期日
○開札
○売却決定
○代金納付通知到着
○代金納付手続き完了
○引渡命令手続き
○引渡命令決定
○引渡命令の正本到着
○動産引渡しの念書署名
○登記済書到着

落札後、リフォーム編

○ゴミ片付け開始
○硝子の交換,ゴミ片付けの続き
○簡単な片付け
○不動産引渡命令の送達証明
○エアコン撤去
○リフォーム開始
○リサイクル品、粗大ゴミの撤去
○電気温水器の取り付け
○湯沸器,インターホン,スイッチの交換
○蛇口,網戸の交換
○リフォーム完了
○入居申し込み
○エピローグ
○あとがき

おすすめの本・ＤＶＤ

　
　　

リンク

○副業・兼業でお金持ち大家さんになる
○めざせ、不動産投資で月々20万の
キャッシュフロー
○金持ち父さんを目指す
−お金と自由を手に入れる−
○新米★サラリーマン大家さん日記
（収益不動産投資術）
○副業でアパート経営・マンション投資
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プロフィール

Author:レフティー
投資用不動産を3件所有し、実践してきた競売物件を手にいれスムーズな引き渡しの方法などをお伝えします。

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