不動産競売物件を手に入れる

管理人自ら、不動産競売を落札し手に入れたノウハウと情報収集の方法などの知識、経験と情報をお伝えするサイトです。

基礎知識入札方法農地の入札資料を読む現地調査開札・返還金代金納付引渡命令情報リンク集競売物語
 

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

期間入札公告書とは

裁判所の資料(ファイル)を読む
裁判所の資料(ファイル)とは | 期間入札公告書とは | 物件明細書とは-①売却により成立する法定地上権の概要-②買受人が負担することとなる他人の権利-③物件の占有状況等に関する特記事項-④その他買受けの参考となる事項 | 現況調査報告書とは | 評価書とは


―期間入札公告書とは―

物件の表示が記載されています。売却基準額、買受可能価額、買受申出の保証額、固定資産税・都市計画税の年額、期間入札期間などが記載しています。

裁判所の資料(ファイル)の一番最初にとじられています。

手続き、売却条件の重要な情報ですので、必ず確認をして下さい。


1、売却日程

期間入札の公告の一枚目に入札期間、開札期日が記載されていますのでよく確認してください。


2、物件番号
競売手続きにおける物件の整理番号です。

入札書や特別売却の買受申出書には、対象となる物件番号をすべて記載する必要がありますので、公告書をよく確認してください。
※連続する場合は、1~3などと記載。


3、一括売却
一括売却とは、公告書に示された物件を一括して売却するという売却条件です。個別の物件のみの入札はできません。


4、売却基準価額、買受可能価額、買受申出保証額、固定資産税、都市計画税の額

※売却基準価額⇒平成16年改正前は最低売却価額のこと。

評価人の評価に基づき、執行裁判所が不動産の売却の基準となるべき価額を定めたものです。

買受可能価額、入札価額がこの価額以上(この価額を含む)でなければ適法な入札とはならない価額です。

売却基準価額から10分の2に相当する額を控除した価額です。

買受申出保証額とは、入札に参加する際に執行裁判所に提供しなければならない保証金の額で、通常は売却基準価額(※買受可能価額ではありません)の2割相当です。

固定資産税、都市計画税の額は、競売の事件申立て時に提出された公課証明書により記載され、必ずしも直近のものとは限りません。これは、買い受けた後に支払うこととなる物件にかかる税金の参考のためにお知らせするものです。


5、農地の入札

権限を有する行政庁(農業委員会等)の交付した買受適格証明書を有するもの。

買受けについて農地法上の許可又は届出を必要としないものに限り、入札をすることができます。

買受適格証明書は入札書を提出する際に提出して下さい。

目的物件が小作地又は小作採草放牧地であるときは、原則として該当小作農等以外の者は、所有権を取得することはできず、買受適格証明書の交付を受けることはできません。

市街化区域内の農地においては、農業従事者等以外の一般の人でも、買受適格証明書の交付を受けることができます。

※買受適格証明書の添付省略はできません。

この場合、最高価買受申出人は、農地法5条の届出(農地転用を目的とする所有権移転の届出)受理通知書を執行裁判書に提出することにより、売却許可決定を受けることができます。
スポンサーサイト

≪ 物件明細書とはホーム裁判所資料(ファイル)とは ≫

Comment

コメントの投稿

 
管理人にのみ表示する
 

Track Back

TB URL

Home

不動産競売の基礎知識

不動産競売物件の入札方法

不動産競売物件、農地の入札

裁判所の資料(ファイル)を読む

不動産競売物件、現地調査の方法

開札・落札者の決定と保証額の返還

落札後の手続き(代金納付)

引渡命令と強制執行

不動産競売物件情報リンク集

競売ノンフィクション物語

おすすめの本・DVD

 
  

リンク

プロフィール

Author:レフティー
投資用不動産を3件所有し、実践してきた競売物件を手にいれスムーズな引き渡しの方法などをお伝えします。

FC2カウンター

ブログ検索

RSSフィード

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。