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評価書とは、三点セットのひとつ

―評価書とは、三点セットのひとつ―

評価人による物件の評価額(売却基準額の根拠)の算出の過程などが記載されています。

また、評価書にはその物件の、建築基準法関係の規制内容や物件所在地の環境、物件詳細内容、ライフライン供給処理施設の整備状況なども記載されていますから参考にして下さい。


1、評価書とは
評価書とは評価人により、適正な売却基準価額を決定するために行われた物件の結果及び過程を記載したものです。

建築基準法関係の規制については、評価書にしか記載されていませんので、よく読み確認してください。


2、評価額
評価の結論部分であり、これを基に執行裁判所が売却基準価額を決定します。

評価額と売却基準価額とが異なることがありますが、それは評価額算出の過程で補充書、意見書、電話聴取書などで評価書の内容を補充している場合が考えられます。

それらの補充書面は、評価書の前にしばられています。また、執行裁判所の判断で敷金や滞納管理費等の引受債務を考慮して評価額と異なる売却基準価額を決定する場合もあります。


3、評価の条件
不動産競売物件の特殊性を前提とした評価の条件が記載されています。


4、目的物件
不動産の現況が物件目録と異なるときは、現況欄に現況が記載されます。物件によっては特記事項が記載されることもあります。


5、目的物件の位置・環境等
ここには、位置・交通・付近の状況などの概況説明、各物件ごとの概要説明、利用状況、供給処理施設、おもな建築基準法関係などの規制が記載されています。

建築規正法等の確認はここの記載事項を参考にして下さい。


6、評価額算出の過程
評価額算出の過程が文章と計算式により記載されています。


7、参考価格資料
評価の参考とした地価公示価格等について記載されています。




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投資用不動産を3件所有し、実践してきた競売物件を手にいれスムーズな引き渡しの方法などをお伝えします。

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