不動産競売物件を手に入れる

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>―②買受人が負担することとなる他人の権利 もくじ

―②買受人が負担することとなる他人の権利 もくじ―

②-1
(1)賃借権 末尾に「上記賃借権は最先の賃借権である。」との記載がある場合

(2)賃借権 末尾に「上記賃借権は最先の賃借権である。期限後の更新は買受人に対抗できる。」との記載がある場合

②-2
(1)賃借権 末尾に「上記賃借権は抵当権設定後の賃借権である。」との記載がある場合

(2)賃借権 末尾に「上記賃借権は抵当権設定後の賃借権である。期限後の更新は買受人に対抗できない。」との記載がある場合

②-3
(1)賃借権 末尾に「上記賃借権は,抵当権者の同意の登記がされた賃借権である。」との記載がある場合

(2)賃借権 末尾に「上記賃借権は,抵当権者の同意の登記がされた賃借権である。期限後の更新は買受人に対抗できる。」との記載がある場合

②-4
(1)賃借権(不明)末尾に「賃借権の存否(占有権原の存否,占有権原の種別)は不明であるが,最先の賃借権が存在するものとして売却基準価額が定められている。」との記載がある場合

(2)賃借権(不明)末尾に「賃借権の存否(占有権原の存否,占有権原の種別)は不明であるが,抵当権に後れる賃借権が存在するものとして売却基準価額が定められている。」との記載がある場合

②-5 《期限》欄に「定めなし」とあるもの

②-6 敷金・保証金

②-7 《敷金(保証金)》欄に「○○円(売却基準価額は,左記敷金(又は保証金)の返還義務を考慮して定められている。)」と記載があるもの

②-8 《敷金(保証金)》欄に「不明(敷金(又は保証金)○○円の主張があるが,過大であるため,適正敷金(又は保証金)額を考慮して売却基準価額が定められている。)」と記絨があるもの

②-9 特約

②-10 地上権

②-11 地役権

②-12 留置権

②-13 質権

②-14 仮処分

②-15 この欄に「なし」と記載してあるもの


―買受人が負担することとなる他人の権利―(説明、意味、解説)

記載事項の意味、解説

売却後も、所有者が他人と締結した契約等(おもに賃借権)に基づく権利が売却により消滅しないために、買受人が負担として引き受けることとなる場合に、その他人の権利の内容がこの欄に記載されています。

売却後も効力を失わない仮処分の内容もこの欄に記載されます。


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投資用不動産を3件所有し、実践してきた競売物件を手にいれスムーズな引き渡しの方法などをお伝えします。

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