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負担することとなる他人の権利、解説②-3

裁判所の資料(ファイル)を読む
裁判所の資料(ファイル)とは | 期間入札公告書とは | 物件明細書とは-①売却により成立する法定地上権の概要-②買受人が負担することとなる他人の権利-③物件の占有状況等に関する特記事項-④その他買受けの参考となる事項 | 現況調査報告書とは | 評価書とは

②買受人が負担することとなる他人の権利


負担することとなる他人の権利、解説②-3

―記載事項―

賃借権末尾に(1)「上記賃借権は,抵当権者の同意の登記がされた賃借権である。」との記載がある場合
賃借権末尾に(2)「上記賃借権は,抵当権者の同意の登記がされた賃借権である。期限後の更新は買受人に対抗できる。」との記載がある場合

―解説―

この賃借権は抵当権に後れますが,優先する総ての抵当権者がこの賃借権に同意していることが登記されているため,買受人は賃借人に対し,引き続きその物件を賃貸しなければなりません。賃借権の内容は登記されている範囲に限られます。

また,この賃借権は,自己使用の必要性等の法律上の正当事由がない限り,解約することは困難です。このことは,期間の定めのない場合も同様です。

(1)は期間の定めがない場合の記載で,(2)は期間の定めがある場合の記載です。物件明細書記載の期限後(期間経過後)に更新された場合にも、賃借人は,買受人に対して賃借権を主張することができます(買受人は,更新後も更新内容に従って引き続き賃貸しなければなりません。)。
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