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占有状況等に関する特記事項、解説③-22

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③物件の占有状況等に関する特記事項


占有状況等に関する特記事項、解説③-22

―記載事項―

○○が占有している。同人の賃借権は,所有権移転の仮登記担保権に後れている。(ただし,代金納付日から6か月間明渡しが猶予される。)

―解説―

所有権移転仮登記が担保仮登記である場合,その権利は売却により消滅し,これに後れる賃借権も買受人に対抗できません。

仮登記担保権に後れる賃借権には短期賃貸借保護制度の適用はありません。

ただし,売却までに仮登記担保権が効力を失ったときは,その賃借権を買受人に主張できる場合があり,買受人がその賃借権を負担として引き受けることもあり得ますので注意してください。

( )内の記載がある場合には明渡猶予制度が適用されます。
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