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占有状況等に関する特記事項、解説③-28

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③物件の占有状況等に関する特記事項


占有状況等に関する特記事項、解説③-28

―記載事項―

売却対象外建物(家屋番号○番)が本件土地上に存在する。

―解説―

売却対象土地の上に売却対象外建物がありますが,借地権や法定地上権などの買受人に対抗できる敷地利用権は認められなという意味です。

買受人は,地主として土地使用の承諾をしない限り,建物所有者に建物の収去(取壊し)を求めることができます。任意の収去に応じてもらえないときは,建物収去土地明渡しの訴訟を提起して判決等を得た上,強制執行をする方法があります。

なお土地に対する引渡命令に基づいて、建物収去の執行をすることはできません。

通常は,左記の記載の直前に,敷地利用権が買受人の負担として引き受けることにはならないと判断した理由を簡潔に記載してあります。
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