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その他買受けの参考となる項目、解説④-8

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④その他買受けの参考となる事項


その他買受けの参考となる項目、解説④-8

―記載事項―

・土地区画整理で清算金の徴収が予定されている。

―解説―

買受人は,本件土地の代金を納付するほかに,土地区画整理の事業主体から清算金の請求を受けることがあります。

清算金は換地処分の公告があった日の翌日において確定します。詳しくは事業主体にお尋ねください。


―記載事項―

・土地改良事業で清算金(又は賦課金)の徴収が予定されている。

―解説―

買受人は,本件上地の代金を納付するほかに,土地改良の事業主体から清算金(又は賦課金)の請求兵受けることがあります。

清算金は換地処分の公告があった日の翌日において確定します。詳しくは事業主体にお尋ねください。


―記載事項―

・○○事業で賦課金の滞納あり。

―解説―

土地区画整理法、土地改良法その他の法徐に基づき土地の換地処分が行われる際に,事業主体は事業の必要経費に充てるため,対象土地の所有者に賦課金の徴収をすることがあります。

この場合,所有者が賦課金の支払を滞納していると,その土地を競売により取得した買受人も承継人として支払義務を負うことになり,事業主体から所有者が滞納した賦課金の徴収を受ける可能性がありますので,そのことを知っていただくための記載です。

滞納額は時の経過により増減します。


―記載事項―

・マンション建替事業で清算金の徴収が予定されている。

―解説―

マンション建替事業により,再建マンションの区分所有権又は敷地利用権の価額と,従前有していた区分所有権又は敷地利用権の価額に差額があるときは,施行者は,その差額を清算金として所有者から徴収し,又は交付することになっており,これらの権利義務は,清算未了中に競売等により所有権の移転があると新所有者(買受人)に承継されます。
その清算金の徴収が予定されている場合の記載です。
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投資用不動産を3件所有し、実践してきた競売物件を手にいれスムーズな引き渡しの方法などをお伝えします。

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