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その他買受けの参考となる項目、解説④-10

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④その他買受けの参考となる事項


その他買受けの参考となる項目、解説④-10

―記載事項―

・管理費等の滞納あり。

―解説―

物件がマンションの場合,管理費や修繕積立金,駐車場代,管理組合が立て替えている地代などの滞納があると,区分所有法の規定により,買受人がその滞納金の請求を管理組合等から受けることがあるので、滞納があることを知っていただくための記載です。

現況調査報告書又は評価書に記載されている滞納額は調査時のものですので,時間の経過により増減します。

なお,滞納管理費等は,必要に応じて評価の過程で考慮されることがあります。


―記載事項―

・売却基準価額は,滞納管理費等の額を考慮して定められている。

―解説―

滞納管理費等の意味は,上記のとおりですが,滞納管理費等が売却基準価額に反映される場合,執行裁判所によっては,評価の過程では考慮されず、執行裁判所において滞納管理費等を考慮した一定額を評価額から控除して売却基準価額を定める取扱いもあります。

この場合は,売却基準価額と評価額が異なることになるため,このような記載がなされます。
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投資用不動産を3件所有し、実践してきた競売物件を手にいれスムーズな引き渡しの方法などをお伝えします。

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