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その他買受けの参考となる項目、解説④-12

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④その他買受けの参考となる事項


その他買受けの参考となる項目、解説④-12

―記載事項―

本件建物のために,その敷地(地番○番(の一部),所有者○○)につき使用借権が存する。買受人は,敷地利用権の設定を要する。

―解説―

本件建物についての敷地利用権が土地の使用借権(無償で借りている権利)であることを意味し,敷地利用権を買受人が引き継ぐことはできず,建物を維持するためには,地主との間で新たな敷地利用権(賃借権など)の設定をしなければなりません。

敷地利用権の設定を受けられないときは建物の収去(取壊し)を求められる場合もありますので,買受けを検討するときは,十分注意してください(土地賃借権の場合と異なり地主の承諾に代わる裁判を取得する方法はありません。)。
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投資用不動産を3件所有し、実践してきた競売物件を手にいれスムーズな引き渡しの方法などをお伝えします。

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